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乾北•江山春曉花園
一、“乾北•江山春曉花園”項目概況
1、項目所在區域：
①處于老城區與規劃中新城區的結合部：項目處于洋河新區洋青路與南大街交叉口，項目以東區域是洋河老城區，項目以西是規劃洋河新區區，新老城區的生活配套都能很好地享受。
②周邊配套規劃齊全：規劃中的鐵路客運站、長途汽車客運站、醫院、學校、商業等重要配套都在5分鐘車程范圍之內。
2、項目四至：項目地塊北至規劃鎮江路，南至南大街，西至西環路，東至洋青路，總占地面積約317畝。
3、地塊周邊規劃：
①毗鄰城市交通主干道：
項目毗鄰鹽徐高速公路洋河出口處，項目東邊就是洋河新區城市主干道是酒都大道（原洋青路）。
項目南邊是南大街，未來叫民便路，將于宿遷市的發展大道直接連通。
②處于純粹居住區域：
項目以東、以南、以西隔道路都規劃大型居住小區，因此處于純粹的居住區域范圍內。
二、“乾北•江山春曉花園”項目整體規劃
1、整體規劃經濟指標：項目總占地共317畝，容積率2.4，總建筑面積約64萬平方米，綠地率37.8％，建筑密度21.7％，車位配比0.8，總戶數約4170余戶，其中多層370余戶，高層3800余戶。
2、整體規劃特色：大型社區規劃理念，借鑒萬科模式，打造洋河首個“外有大城，內有小城”的生活社區，整個小區規劃成四個獨立組團，并規劃有幼兒園和內街商業。
3、整體規劃布局：
①整個小區由兩條內街，自然分為四個獨立組團，每個組團都有獨立的交通系統和中心景觀區。
②項目一期沿洋青路全部規劃高層，小區內部由南到北由多層片區和高層片區組成。
③小區大門設于洋青路，次門設于小區內街。
④沿南大街和小區內街規劃一層營業房，滿足小區生活配套需要。
⑤規劃戶型面積、格局豐富多樣：90平米左右、110平米左右、120平米左右，兩房一衛、三房一衛、三房兩衛等多樣戶型選擇。 
三、“乾北•江山春曉花園”項目定位
采用中式漢唐建筑風格和江南園林式景觀，打造洋河首席高端、精品樓盤
四、“乾北•江山春曉花園”開發、設計、推廣團隊
開發商江蘇乾北置業有限公司，注冊資本2000萬元，具備二級房地產開發資質，建筑設計單位江蘇省都市建筑設計研究院有限公司，建筑設計顧問單位（邁恩）上海建筑設計有限公司，景觀設計單位（邁恩）上海建筑設計有限公司。
五、“乾北•江山春曉花園”一期經濟技術指標
“乾北•江山春曉花園”一期占地面積約5.3萬平米，約80畝；容積率是1.96，建筑密度是26.2%，綠化率是35%；一期建筑面積13萬平米；共有24幢房子，由15幢6層多層和9幢18層高層組成；規劃總戶數為946戶，其中多層373戶，高層573戶。
















 
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